資産が多い人がなくなると相続人の相続税負担が重くなるため、生前に節税対策をとっておく必要があります。節税対策は、いつだけでなく、いくつか組み合わせて行うのが有効です。次回からその具体的な方…
子供が行っておくべきことは、親の生前から、アパート経営にかかわることです。親は長年アパート経営をしているのでさまざまなトラブルにも慣れていますが、経験のない子どもが相続でいきなりアパートを…
賃貸アパートを常に満室の状態にしておくことも、親が行っておく重要なポイントです。多くの人はアパートを建築する際にアパートローンを利用しますが、相続税対策で負債を残しておくために団体信用生命…
賃貸アパートやマンション（以下アパート）を所有している人は、それなりの対策が必要です。建物や設備が老朽化すると様々な問題が生じてきます。問題の多い古アパートは、相続した子どもにとって大きな…
資産の組み換えは相続対策として有効ですが、極端な不動産へのくみかえは節税目的と判断され、相続時の申告内容が税務署に認められない場合もあります。２０１９年８月に判決が下された相続税の評価額を…
資産の組み換えで避けなければいけないのは、相続税の節税効果があるという理由だけで、収益性が低すぎる物件に組み替えることです。もともと収益性の低い物件は、賃貸経営が不安定になりやすく、赤字経…
金融資産を不動産のような別の種類の試算に換えたり収益性が劣る不動産を高収益の不動産に買い替えたりすることを「資産の組み換え」といいます。資産を組み替える目的には、相続税の軽減のほか、遺産分…
小規模宅地等の特例のうち、居住用宅地については３３０㎡までの評価額（課税価格）が８０％の減額になります。仮に、東京中心部の自宅で、路線価で求めた評価額が１億円の土地でも、特例の適応を受ける…
認知症などにより判断能力が低下したときに備える方法としては、任意後見制度もあります。任意後見制度では、被後見人の財産管理に加えて生活関連の手続きを行う「身上監護」も依頼できますが、相続対策…
まずは所有している不動産の現状を把握し、それらを将来どのように活用したいかを考えて、「自宅・事業用地」「活用する土地」「手放しても良い土地」の３つの区分けにしてみましょう。「自宅・事業用地…