金融資産を不動産のような別の種類の試算に換えたり収益性が劣る不動産を高収益の不動産に買い替えたりすることを「資産の組み換え」といいます。資産を組み替える目的には、相続税の軽減のほか、遺産分…
事業用宅地は４００㎡までの部分についての評価額が居住用と同じく８０％の減額で、賃貸アパートなどの貸付用住宅地は２００㎡まで５０％の減額です。居住用と事業用は、両方併用して限度面積まで適用を…
小規模宅地等の特例のうち、居住用宅地については３３０㎡までの評価額（課税価格）が８０％の減額になります。仮に、東京中心部の自宅で、路線価で求めた評価額が１億円の土地でも、特例の適応を受ける…
認知症などにより判断能力が低下したときに備える方法としては、任意後見制度もあります。任意後見制度では、被後見人の財産管理に加えて生活関連の手続きを行う「身上監護」も依頼できますが、相続対策…
まずは所有している不動産の現状を把握し、それらを将来どのように活用したいかを考えて、「自宅・事業用地」「活用する土地」「手放しても良い土地」の３つの区分けにしてみましょう。「自宅・事業用地…
本来は、相続があると亡くなった親から不動産を引き継ぐ子どもへ所有権の移転登記（相続登記）を行います。ところが、相続登記は法的義務ではないため、不動産を相続しても、相続登記による名義変更をし…
まずは実家が空き家になる可能税を考えてみましょう。大切なことは、自宅を誰が引き継ぐかをしっかりと決めておくことです。反対に避けなければいけないのは、自宅の「奪い合い」「押し付け合い」です。…
生命保険には、①死亡時に現金が受け取れる②受け取り人を指定でき、かつ遺産分割の対象外、③非課税枠がある、という特徴があります。そのため、いろいろな目的で相続対策に利用できます。一つ目は納税対策…
次世代への資産の移転を促すため、子や孫に対する贈与に対しては、３種類の非課税制度があります。「住宅取得等資金の贈与税の特例」は、子どもや孫への住宅資金援助が一定額まで非課税となる制度。非課…
通常の贈与は「暦年課税」で、１～１２月の1年間に贈与された財産の合計額が１１０万円を超えた場合に、贈与された側に贈与税がかかります。申告書の提出及び納税は、贈与を受けた年の2月１日から３月１…