子供が行っておくべきことは、親の生前から、アパート経営にかかわることです。親は長年アパート経営をしているのでさまざまなトラブルにも慣れていますが、経験のない子どもが相続でいきなりアパートを…
賃貸アパートを常に満室の状態にしておくことも、親が行っておく重要なポイントです。多くの人はアパートを建築する際にアパートローンを利用しますが、相続税対策で負債を残しておくために団体信用生命…
まずは定期的な修理や大規模修繕を親が行っておくと、相続した子どものアパート経営上の負担が軽減されるだけでなく、相続税の対策にもなります。親のお金で修繕を行えば、その分相続財産を減らせます。…
資産の組み換えで避けなければいけないのは、相続税の節税効果があるという理由だけで、収益性が低すぎる物件に組み替えることです。もともと収益性の低い物件は、賃貸経営が不安定になりやすく、赤字経…
金融資産を不動産のような別の種類の試算に換えたり収益性が劣る不動産を高収益の不動産に買い替えたりすることを「資産の組み換え」といいます。資産を組み替える目的には、相続税の軽減のほか、遺産分…
事業用宅地は４００㎡までの部分についての評価額が居住用と同じく８０％の減額で、賃貸アパートなどの貸付用住宅地は２００㎡まで５０％の減額です。居住用と事業用は、両方併用して限度面積まで適用を…
小規模宅地等の特例のうち、居住用宅地については３３０㎡までの評価額（課税価格）が８０％の減額になります。仮に、東京中心部の自宅で、路線価で求めた評価額が１億円の土地でも、特例の適応を受ける…
認知症などにより判断能力が低下したときに備える方法としては、任意後見制度もあります。任意後見制度では、被後見人の財産管理に加えて生活関連の手続きを行う「身上監護」も依頼できますが、相続対策…
リバースモーゲージは、小売り零社が自宅を担保に融資を受け、生前は利息のみを支払い、亡くなった後にその自宅を処分するなどして一括返済する融資制度です。今まで通り自宅に住み続けながら、資金を老…
相続した不動産を売却したときに「空き家の譲渡所得の特例」が適用されれば譲渡所得税を大きく軽減できます。一人暮らしだった親の家が相続後に空き家のままだったら、一定要件のもと、相続開始から３年…