小規模宅地等の特例のうち、居住用宅地については３３０㎡までの評価額（課税価格）が８０％の減額になります。仮に、東京中心部の自宅で、路線価で求めた評価額が１億円の土地でも、特例の適応を受ける…
認知症などにより判断能力が低下したときに備える方法としては、任意後見制度もあります。任意後見制度では、被後見人の財産管理に加えて生活関連の手続きを行う「身上監護」も依頼できますが、相続対策…
まずは所有している不動産の現状を把握し、それらを将来どのように活用したいかを考えて、「自宅・事業用地」「活用する土地」「手放しても良い土地」の３つの区分けにしてみましょう。「自宅・事業用地…
リバースモーゲージは、小売り零社が自宅を担保に融資を受け、生前は利息のみを支払い、亡くなった後にその自宅を処分するなどして一括返済する融資制度です。今まで通り自宅に住み続けながら、資金を老…
相続した不動産を売却したときに「空き家の譲渡所得の特例」が適用されれば譲渡所得税を大きく軽減できます。一人暮らしだった親の家が相続後に空き家のままだったら、一定要件のもと、相続開始から３年…
不動産のように等分に分割できない相続財産を売却し、その現金を相続人で分けることを換価分割といいます。換価相続行う際には、遺産分割協議書に換価分割をする旨を明記したうえで、売却予定の不動産を…
本来は、相続があると亡くなった親から不動産を引き継ぐ子どもへ所有権の移転登記（相続登記）を行います。ところが、相続登記は法的義務ではないため、不動産を相続しても、相続登記による名義変更をし…
まずは実家が空き家になる可能税を考えてみましょう。大切なことは、自宅を誰が引き継ぐかをしっかりと決めておくことです。反対に避けなければいけないのは、自宅の「奪い合い」「押し付け合い」です。…
生命保険には、①死亡時に現金が受け取れる②受け取り人を指定でき、かつ遺産分割の対象外、③非課税枠がある、という特徴があります。そのため、いろいろな目的で相続対策に利用できます。一つ目は納税対策…
次世代への資産の移転を促すため、子や孫に対する贈与に対しては、３種類の非課税制度があります。「住宅取得等資金の贈与税の特例」は、子どもや孫への住宅資金援助が一定額まで非課税となる制度。非課…