賃貸アパートを常に満室の状態にしておくことも、親が行っておく重要なポイントです。多くの人はアパートを建築する際にアパートローンを利用しますが、相続税対策で負債を残しておくために団体信用生命…
まずは定期的な修理や大規模修繕を親が行っておくと、相続した子どものアパート経営上の負担が軽減されるだけでなく、相続税の対策にもなります。親のお金で修繕を行えば、その分相続財産を減らせます。…
賃貸アパートやマンション（以下アパート）を所有している人は、それなりの対策が必要です。建物や設備が老朽化すると様々な問題が生じてきます。問題の多い古アパートは、相続した子どもにとって大きな…
資産の組み換えは相続対策として有効ですが、極端な不動産へのくみかえは節税目的と判断され、相続時の申告内容が税務署に認められない場合もあります。２０１９年８月に判決が下された相続税の評価額を…
資産の組み換えで避けなければいけないのは、相続税の節税効果があるという理由だけで、収益性が低すぎる物件に組み替えることです。もともと収益性の低い物件は、賃貸経営が不安定になりやすく、赤字経…
事業用宅地は４００㎡までの部分についての評価額が居住用と同じく８０％の減額で、賃貸アパートなどの貸付用住宅地は２００㎡まで５０％の減額です。居住用と事業用は、両方併用して限度面積まで適用を…
小規模宅地等の特例のうち、居住用宅地については３３０㎡までの評価額（課税価格）が８０％の減額になります。仮に、東京中心部の自宅で、路線価で求めた評価額が１億円の土地でも、特例の適応を受ける…
認知症などにより判断能力が低下したときに備える方法としては、任意後見制度もあります。任意後見制度では、被後見人の財産管理に加えて生活関連の手続きを行う「身上監護」も依頼できますが、相続対策…
まずは所有している不動産の現状を把握し、それらを将来どのように活用したいかを考えて、「自宅・事業用地」「活用する土地」「手放しても良い土地」の３つの区分けにしてみましょう。「自宅・事業用地…
リバースモーゲージは、小売り零社が自宅を担保に融資を受け、生前は利息のみを支払い、亡くなった後にその自宅を処分するなどして一括返済する融資制度です。今まで通り自宅に住み続けながら、資金を老…