遺産の中心となることもある自宅の評価額はこうして計算します

　　不動産にも様々な種類がありますが、基本的には土地と家屋に分け、それぞれ使用目的などに応じた区分で評価額の出し方が決まっています。

　　家屋の評価額は比較的簡単に分かります。固定資産税評価額がそのまま相続時の評価額になるからです。固定資産税評価額は、毎年６月頃に届く固定資産税の納税通知書に記載された「評価額」と書かれた欄の金額です。　

　自宅の土地の評価額の出し方は、「路線価方式」と倍率方式」という２つの方法があり、どちらになるかは所有する土地が属する地域によって異なります。

　ちなみに土地が借地権の場合、２つのどちらかで出した評価額に借地権割合をかけた金額が評価額になり、相続税の対象になります。借地権割合は地域ごとに３０～９０％で決められ、都市部住宅地では７０％程度と高めになっています。

　被相続人の持ち家に住む配偶者は、２０２０年４月から遺産分割で「配偶者所有権」を選択可能。この時の建物や土地の評価額はそれぞれ居住権と所有権に分けて算出します。