親の自宅を空き家にしないため相続前にしておきたいこと

まずは実家が空き家になる可能税を考えてみましょう。大切なことは、自宅を誰が引き継ぐかをしっかりと決めておくことです。反対に避けなければいけないのは、自宅の「奪い合い」「押し付け合い」です。

　奪い合いで相続トラブルになると、円滑に相続が出来ないばかりか、相続税の特例が使えなくなり、税金を多く収めることになる可能性も生じます。そうならないように、生前の話し合いは重要です。

　自宅に誰も済まない場合は、活用の可能性や売却についても話し合っておきましょう。立地的に賃貸ニーズがあれば、利用価値を活かして収入を得ることができます。賃貸方法には、そのまま賃貸やシェアハウスにするほか、自宅を建替えてアパートなどに転換する方法もあります。賃貸市場や法的、建築面の条件、コストを踏まえての検討が必要です。

　また、売却する場合には、自宅に法的な問題や瑕疵がないかを確認し、万が一売却を阻害する原因がある場合には、相続した子どもの負担にならないように生前に解決しておくことが重要です。